В Письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 23.01.2019 N 1784-МЕ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией ч.8.1 ст.23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (далее - Письмо Минстроя РФ от 23.01.2019 N 1784-МЕ/04) разъяснен порядок исключения платы за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО) из состава платы за содержания жилого помещения в многоквартирном доме при переходе субъекта РФ на новую систему обращения с ТКО.
     
     Уточнены следующие моменты:
     
     - если региональный оператор по обращению с ТКО начал оказывать услуги по обращению с ТКО с 01.01.2019, уменьшение размера платы за содержание жилого помещения путем исключения из ее состава стоимости услуг ТКО необходимо было осуществить управляющей организацией с той же даты. Отразить это нужно было в платежных документах за январь 2019;
     
     - в качестве документа, обосновывающего размер уменьшения платы за содержание жилого помещения, рекомендовано применять решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым определен размер платы;
     
     - если размер платы за содержание жилого помещения не был утвержден общим собранием собственников и применялся тариф, утвержденный органом местного самоуправления, уменьшение размера платы за содержание жилого помещения должно было осуществляться по решению органа местного самоуправления;
     
     - если решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения не содержит информации о размере расходов на услуги по обращению с ТКО, расчет размера уменьшения рекомендовано осуществлять на основе фактических данных о расходах управляющей организации на услуги по обращению с ТКО в 2018 году по каждому многоквартирному дому.
     
     При расчете размера уменьшения платы за содержание жилого помещения Минстрой РФ рекомендовал управляющим организациям учесть, что если:
     
     - оказание услуг по вывозу ТКО управляющей организации оказывали несколько организаций, расчет следует производить раздельно в отношении всех многоквартирных домов, обслуживаемых по каждому договору на оказание услуг по вывозу ТКО с учетом общей площади всех помещений (жилых и нежилых), входящих в группу многоквартирных домов;
     

     - площадь помещений в многоквартирных домах изменялась в течение года, для расчета целесообразно использовать среднее арифметическое значение площади, указанной на момент отчета управляющей организацией за 2017 год и площади по состоянию на дату начала предоставления услуги по обращению с ТКО региональным оператором;
     
     - срок включения первого дома в реестр лицензий управляющей организации составляет менее 1 года, среднее значение размеров расходов на услуги по обращению с ТКО нужно рассчитывать по количеству полных календарных месяцев фактического осуществления деятельности по управлению.
     
     Напоминаем, что с момента начала осуществления региональным оператором деятельности по обращению с ТКО в субъекте РФ (ч.4 ст.154 Жилищного кодекса РФ, ч.ч.8, 8.1 ст.23 Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации"):
     
     - плата за обращение с ТКО должна быть включена в плату за коммунальные услуги;
     
     - стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО должна быть исключена из платы за содержание жилого помещения.
     
     Обращаем Ваше внимание, что за нарушение управляющей организацией порядка расчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги предусмотрена административная ответственность в размере до 300000 рублей (ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ).
     
     Рекомендуем управляющим организациям:
     
     - проверить, правильно ли произведено уменьшение платы за содержание жилого помещения при включении платы за обращение с ТКО в состав платы за коммунальные услуги;
     
     - учитывать разъяснения, содержащиеся в Письме Минстроя РФ от 23.01.2019 N 1784-МЕ/04, при исключении платы за обращение с ТКО из платы за содержание жилого помещения, если региональный оператор еще не приступил к деятельности по обращению с ТКО в вашем регионе.
     
     Письмо Минстроя РФ от 23.01.2019 N 1784-МЕ/04 официально опубликовано не было.